Trước thông tin rao bán lỗ căn hộ, khách có nhu cầu nên cẩn trọng bởi đằng sau những lời rao với giá bán “hấp dẫn” này là một sự thực khác
Đua nhau ...bán lỗ

Trong bối cảnh thị trường bất động sản (BĐS) TP.HCM có lượng cung vượt cầu, việc tìm kiếm một căn hộ chung cư phù hợp có lẽ không quá khó. ngoài ra, khách hàng mua nhà cần thận trọng với các lời mời chào “cần tiền bán gấp”, “bán lỗ” đăng nhan nhản trên các website giao tiếp BĐS, bởi đằng sau đó là những rủi ro khó lường.
>>> : Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông không chênh uy tín
Lướt qua một đôi website chuyên giao dịch BĐS, khách có nhu cầu nhà có thể thấy rất nhiều các thông tin rao bán lỗ dự án căn hộ chung cư, thậm chí người rao còn khẳng định giá bán thấp hơn so với giá chủ đầu tư đưa ra ở thời khắc bây giờ hàng trăm triệu đồng. Như trên website batdongsan.com.vn có tin rao: “Cơ trụ sở hữu chung cư đẳng cấp Gateway Thảo Điền, 1 phòng ngủ, rẻ hơn giá CĐT 450 triệu”.

Trong vai người có nhu cầu nhà, chúng tôi liên hệ với P, người đăng tin rao bán dự án căn hộ chung cư nói trên, thì được anh cho biết, dự án căn hộ chung cư bán lại ở tầng 27, đã chuyển tiền 25% giá trị hiệp đồng và đang kẹt tiền nên muốn bán với giá 2,65 tỷ đồng. Để minh chứng mức giá “ưu đãi” mình chào bán, P. còn cho hay, với các căn từ tầng 24 – 30 cùng block, chủ đầu tư đưa ra giá bán ngả nghiêng từ 2,9 – 3,4 tỷ đồng/căn.

Cũng với căn hộ chung cư Gateway Thảo Điền, trên website canho.com.vn cũng có tin rao “Bán lỗ gấp dự án căn hộ chung cư cao cấp Gateway đẹp nhất Thảo Điền 2 phòng ngủ, tầng 34 căn góc, diện tích102m2, giá 4,8 tỷ”. Anh K, người đăng tin giải thích, giá này là đã lỗ so với giá CĐT bán hiện nay bởi dự án chung cư đã mở bán nhiều đợt và qua mỗi đợt như vậy giá lại nhích dần lên.

Theo một nhân viên môi giới BĐS có kinh nghiệm, với việc ngày một nhiều dự án căn hộ chung cư được tung ra thị trường có mức giá đa dạng, cộng với sự quay lại của nhà đầu tư thứ cấp, chuyện bán lỗ ở một số dự án căn hộ chung cư có vị trí tốt vào thời điểm này là điều không bình thường.

Với chung cư Gateway Thảo Điền (Phường Thảo Điền, Quận 2) do đơn vị Cổ phần BĐS Sơn Kim làm nhà phân phối, đa số các trường hợp rao bán khi được hỏi đều nói lý do kẹt tiền, chuyển công tác hay cắt lỗ nên muốn bán gấp. ngoại giả, theo tìm hiểu của chúng tôi, đây là dự án căn hộ tương tác đến vụ kiện tụng đất đai kéo dài nhiều năm qua giữa người dân và chính quyền địa phương trong việc thu hồi đất nhưng chưa được giải quyết rốt ráo.
>>> : Dự án chung cư Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá cực rẻ
Trên một kênh thông tin bàn hàng nhà đất, chúng tôi thấy tin rao bán dự án dự án chung cư Gia Phú trên đường Lê Văn Chí, Quận Thủ Đức: “Cần tiền bán gấp chung cư diện tích thông thủy 79m2, đã thanh toán cho nhà phân phối 900 triệu, nay bán 600 triệu… miễn trung gian”. Theo lời rao này, người bán đã lỗ sâu tới 300 triệu đồng.

Qua tìm hiểu được biết, đây là dự án căn hộ đang khiến hàng trăm người có nhu cầu rơi vào tình cảnh “tiền mất tật mang” vì chủ đầu tư bị tố bán một căn hộ cho nhiều người. Vụ việc trở thành ồn ã khi nhiều quý khách nhiều lần căng băng rôn đòi nhà, thậm chí cầu cứu cơ quan điều tra để làm rõ hành vi “lừa đảo cướp đoạt tài sản” của CĐT, là Công ty TNHH Địa ốc Gia Phú.

Gần đây, người có nhu cầu căn hộ chung cư tại căn hộ chung cư Petro Vietnam Landmark (nằm tại Phường An Phú, Quận 2; do đơn vị Cổ phần BĐS Xây lắp dầu khí Việt Nam làm CĐT) cũng rơi vào tình cảnh khốn khổ khi dự án tiếng rằng “xây hoài chưa thấy xong”. Cách đây khoảng 6 năm, nhà phân phối khởi đầu rao bán dự án căn hộ chung cư Petro Vietnam Landmark với giá bình quân 23,8 triệu đồng/m2. tọa lạc tại vị trí gần trung tâm thị thành nên dự án căn hộ này nhận được sự quan tâm của không ít người có nhu cầu. Thế nhưng, đến nửa cuối năm 2011, giá bán dự án ở Căn hộ này bất ngờ “rớt giá”, còn 15,5 triệu đồng/m2.

Hàng trăm người mua ký hiệp đồng đã chuyển tiền theo tiến độ xây dựng, trong đó nhiều trường hợp đóng hơn 70% nhưng sau khi hoàn tất phần thô chủ đầu tư bất chợt ngừng thi công. dự án căn hộ “đắp chiếu” trong thời kì dài khiến người có nhu cầu rơi vào cảnh tiền mất nhưng chờ mãi vẫn không thấy nhà đâu…

Giữa tháng 2/2016, một số người mua nhận được các thông báo đề xuất trả tiền để nhà phân phối tái khởi động dự án căn hộ chung cư. Thế nhưng lại kèm theo điều kiện nếu quá 15 ngày quý khách không thanh toán thì sẽ bị nhà phân phối đơn phương kết thúc hiệp đồng. Nhiều người bức xúc trước cách hành xử khinh thường người có nhu cầu của chủ đầu tư Petro Vietnam Landmark mà không biết kêu ai?

cẩn trọng Căn hộ “khuyết tật”

Theo một nhà đầu tư BĐS lâu năm, ngoài những trường hợp khách hàng bán lỗ vì khó khăn tài chính, nhiều người rao bán lỗ nhưng thực chất là có lời. Bởi sau nhiều đợt Khai trương, giá chủ đầu tư đưa ra ở thời khắc ngày nay đã đội lên đáng kể so với đợt bán trước nhất, nhất là với các chung cư tốt. Do mức giá này thấp hơn giá nhà phân phối nên rao là lỗ.

ngoại giả, không ít người muốn “bỏ của chạy lấy người” vì trót mua phải căn hộ chung cư lùm xùm về pháp lý hay nhà phân phối khó khăn tài chính ngưng xây dựng, thậm chí nhiều trường hợp “dính quả lừa” của CĐT.

Theo ông Nguyễn Văn Đực – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, trong bối cảnh thị trường giá BĐS đang có xu hướng tăng từ 5% – 10% như bây giờ thì việc bán lỗ căn hộ thường rơi vào những căn hộ chung cư có “khuyết tật”. dự án xuống giá thì bền vững sẽ có trục trặc về một số vấn đề như pháp lý, qui trình thi công hay “sức khỏe” của chủ đầu tư.

Cũng theo ông Đực, bên cạnh khoảng 200 dự án căn hộ chung cư đang hoạt động tốt thì vẫn còn đó không ít dự án chung cư gặp khó khăn vì CĐT bị rút giấy phép đầu tư, thu hồi dự án…

“quý khách cần cẩn trọng trong vấn đề chọn mua, phải đến tận nơi xem dự án chung cư có xây dựng đúng quá trình đã cam kết hay không? Pháp lý có rõ ràng chưa? chủ đầu tư có uy tín không? Có như vậy mới giảm thiểu được những rủi ro khi mua nhà”, ông Đực đưa ra lời khuyên.

Theo báo cáo về tình hình thị trường BĐS quý 1/2016 của Hiệp hội BĐS TP.HCM, toàn đô thị hiện có 1.219 căn hộ chung cư với quy mô 4.921 ha, 315.506 căn nhà. Trong đó, có 549 chung cư đã hoàn thành (chiếm 45%) với 78.140 căn nhà; 584 dự án chung cư đang khai triển đầu tư (chiếm 48%), gồm 353 dự án căn hộ chung cư đang thực hành thủ tục đầu tư; 231 dự án căn hộ chung cư đã khởi công xây dựng, trong đó có 51 dự án căn hộ đang ngưng xây dựng với quy mô 28.312 căn; và có đến 86 Căn hộ hết hạn công nhận CĐT (chiếm 7%).
>>>: Mường Thanh Cửa Đông giá lỗ vốn uy tín
Như vậy, có đến 137 dự án căn hộ chung cư tạm ngưng thi công hoặc hết hạn công nhận CĐT, chiếm 11,2% tổng số dự án chung cư. tuy nhiên, còn có 52 căn hộ chung cư chưa thể triển khai được do vướng khâu phóng thích Bản đồ. Đây cũng là phần chìm của “tảng băng” hàng tồn kho trên thị trường Bất động sản, rất cần có cơ chế hỗ trợ đơn vị để sớm triển khai chung cư và vừa đảm bảo ích lợi của người có đất, vừa bảo đảm ích lợi chung của xã hội.