Các nhà phân phối ào ạt tung ra sản phẩm mới, người mua đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy thị trường bất động sản xa hơn với giá trị thực.
Mua Dự án Thanh Hà Cienco 5 Hà Đông giá cực rẻ. nhà phân phối uy tín
giao tiếp BĐS nước nhà (BĐS0 tại TP HCM trong 3 tháng đầu năm nay có dấu hiệu chững lại so với những tháng cuối năm ngoái. Trong 57.000 căn hộ chung cư được Ra mắt, chỉ có gần 9.000 căn được giao thiệp. hiện giờ, TP HCM vẫn là địa phương có lượng tồn kho Bất động sản cả nước cao nhất cả nước, với tổng trị giá hàng tồn là 7.730 tỷ đồng. thực tại cho thấy, thị trường BĐS cả nước nơi đây đang tiềm tàng những nhân tố bất ổn, đáng quan ngại.

Theo thông tin từ Hiệp hội bất động sản TP HCM, thể hiện rõ nhất của sự bất ổn là thị trường Bất động sản nước nhà tại TP HCM có dấu hiệu phát triển nóng ở phân khúc BĐS nước nhà cao cấp. Số lượng nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp từ đầu năm đến nay, đa số nhằm mục tiêu mua đi muốn nhượng lại tăng gấp 3 lần so với cùng kỳ năm ngoái, chiếm khoảng 15% giao du. Đây là một trong những duyên cớ dẫn đến tình trạng bong bóng nhà đất từng xảy ra cách đây gần 10 năm.

Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc tổ chức TNHH thương nghiệp Xây dựng Lê Thành, Phó Chủ tịch Hiệp hội địa ốc nước nhà TP HCM cho rằng, việc một dự án chung cư được thế chấp vay ngân hàng 2 lần ở TP HCM bây giờ cũng là mô tả bất ổn của thị trường BĐS nước nhà.

“Thị trường BĐS cả nước vẫn chưa đến mức được gọi là bong bóng bất động sản. bên cạnh đó, sau một thời buổi tàng trữ cũng đang có rất nhiều rủi ro đang ẩn chứa trong nó. Một dự án căn hộ BĐS đã được chủ đầu tư thế chấp nhưng đến người có nhu cầu lại cũng thế chấp. Việc này ngân hàng cần phải làm việc rõ ràng, kết hợp với chủ đầu tư để tránh được cảnh huống xấu. Khi người mua mua căn hộ chủ đầu tư đã có thế chấp thì phải chuyển tiền bớt để loại trừ ra”, ông Nghĩa cho biết.
>>>: Dự án Thanh hà Cienco 5
Theo thông báo từ Tập đoàn nghiên cứu thị trường CBRE Việt Nam, năm nay, TP HCM sẽ có hơn 45.000 dự án từ 90 chung cư được bán ra thị trường. Cộng với gần 42.000 chung cư được bán ra vào năm 2015 thì nguồn cung dự án căn hộ chung cư tại TP HCM đang rất dồi dào. Trong khi đó, ở phân khúc dự án căn hộ chung cư cao cấp, biệt thự tuy lượng giao du nhiều hơn, nhưng chính yếu để đầu tư chứ không đáp ứng nhu cầu ở thực.

Đơn cử như Khu căn hộ cao cấp The Princess Residence có giá khoảng 70 triệu đồng/m2 ở địa điểm “đắc địa” ngay cầu Nguyễn Văn Trỗi, giáp giới giữa quận Phú Nhuận và quận 3, tuy đã đi vào hoạt động, nhưng chỉ có chưa đến 30% số căn hộ được cư dân đến ở. Trong khi đó, lượng dự án cao cấp ở TP HCM vẫn liên tiếp được tung ra thị trường.

Riêng doanh nghiệp Cổ phần đầu tư Tập đoàn địa ốc Novaland vừa Mở cửa 7 chung cư trên khắp đô thị và đang phát triển tới 34 căn hộ chung cư mới. Đó là chưa kể đến hàng chục ngàn lô đất nền ở các quận, huyện ven thành phố như: Quận 2, quận 9, quận Bình Tân, huyện Bình Chánh, Hóc Môn Nhà Bè được lăng xê thường xuyên với giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Trần Nam, chủ toạ Hiệp hội Bất động sản nước nhà Việt Nam cho rằng, giờ thị trường BĐS tại TP HCM, số chung cư nhiều song song số lượng doanh nghiệp cũng nhiều. Sự cạnh tranh của các đơn vị BĐS ở TP HCM rất lớn. Họ ứng dụng thường xuyên, liên tục các hình thức truyền bá, giới thiệu sản phẩm và các hình thức tiếp thị sản phẩm khác.

Trên thực tế, sự không sáng tỏ trên thị trường BĐS tại TP HCM cũng đang ẩn chứa nhiều rủi ro và liên quan đến niềm tin của khách có nhu cầu. Theo tìm hiểu, những dự án căn hộ chung cư cao cấp ở quận 7 như Ehome 5, khu dự án cao cấp Nam Long, chung cư Căn hộ, vi la Vinhomes Central Park tại quận Bình Thạnh, các CĐT đều thông báo đã bán được hơn 90% và nhà phân phối thường tăng giá bán qua mỗi đợt Mở bán sản phẩm.

bên cạnh đó, các viên chức tiếp thị vẫn khẳng định, nếu người mua có nhu cầu mua thì “bao nhiêu cũng có”. Các công trình này đều đang trong quá trình thi công, nhưng chủ đầu tư đã Chào bán để huy động vốn của người có nhu cầu.

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, bên cạnh Chính sách cụ thể về tín dụng, ngân hàng, chúng ta cần có giải pháp hiệu quả hơn để quản lý việc các nhà đầu tư huy động vốn của người có nhu cầu.

“Thời điểm này có một vài phân khúc thị trường BĐS, trong đó có phân khúc thị trường nhà ở cao cấp đang trong tình trạng dư cung. Tình trạng dư cung sẽ dễ dàng kéo theo cái bong bóng bất động sản vỡ ra. Tôi cho rằng, cần thiết phải có một số biện pháp để điều chỉnh thị trường và cần phải được thực hành ngay”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chỉ rõ.

Trên thực tại, tại TP HCM, sự phục hồi của thị trường BĐS nước nhà trong khoảng 2 năm nay đang quyến rũ nhiều người, nhiều ngành cùng tham gia vào thị trường này. Tuy nhiên, việc các chủ đầu tư ào ạt tung ra sản phẩm mới, quý khách thì đầu tư theo kiểu “lướt sóng”, đang dần đẩy bất động sản ở thị thành này xa hơn với giá trị thực của nó./.
Xem thêm : Chung cư Mường Thanh Cửa Đông khuyến mại cức lớn, mua nhà trúng ô tô

View more random threads: