Với nhiều người, tháng Giêng, tháng Hai âm lịch được dành chủ yếu cho lễ hội cầu cúng. Trái lại, dân kinh doanh môi giới BĐS đã vào nhịp ngay từ mùng 6 Tết nhằm đáp ứng rất nhiều "đơn đặt hàng" đầu năm của các "Thượng đế". Bên cạnh hiện tượng dự án alibaba long phước bất chợt xuất hiện trong rổ hàng địa ốc, các BĐS cho thuê lẫn thổ cư tại các quận nội đô vẫn nắm giữ thế chủ đạo.


Việc khách hàng giục môi giới tìm nhà, đất để đáp ứng nhu cầu mua (ở hoặc đầu tư) từng diễn ra vào thời kỳ BĐS Hà Nội "tăng nhiệt" cách đây gần 4 năm. Tuy nhiên, 2 năm nay, tình thế đã đảo ngược: môi giới, trung tâm nhà đất "đỏ mắt" tìm khách và liên tục chăm sóc, "chiều" khách mà "Thượng đế" vẫn "ngúng nguẩy" không ưng ý vì lý do chủ quan lẫn khách quan. Đầu năm 2014, nhiều môi giới địa ốc bỗng nhiên bị khách hàng gọi điện giục giã tìm hàng khi chưa kịp tới văn phòng khai Xuân. Chị Anh Châu, làm việc tại một sàn giao dịch BĐS ở dự án alibaba an phước chia sẻ: "Mới mùng 5 Tết, còn dọn dẹp sau bữa hóa vàng, đã có tới 3 khách gọi điện hỏi sản phẩm cho thuê. Tôi phải hẹn gặp khách trong 2 ngày tới, vì đang ở cách Hà Nội gần 400km".

Ông Hùng, nguyên cán bộ trong ngành sản xuất thuốc lá ở Hà Nội phân tích: sau khi nghỉ hưu sớm, tôi chuyển sang kinh doanh địa ốc từ 5 năm nay. BĐS trầm lắng suốt 3 năm qua, nhưng với phân khúc thổ cư, thành công sẽ đến với người nào đủ kiên trì và tỉnh táo "chọn mặt gửi vàng". Bất động sản (BĐS) khu vực phía Tây Hà Nội đang kỳ vọng khởi sắc nhờ sự khớp nối của hạ tầng và nỗ lực tái cơ cấu của chủ đầu tư các dự án.

Tin vui cho các nhà đầu tư bất động sản tại các dự án BĐS khu vực phía Tây Hà Nội là việc Bộ Giao thông - Vận tải vừa có công văn đề nghị UBND TP. Hà Nội sớm mở rộng Quốc lộ 32 (đoạn từ Nhổn đến thị xã Sơn Tây) lên quy mô 4 làn xe. Trong lần đề nghị thứ 2 này, Bộ Giao thông - Vận tải nêu rõ: trong tổng số 27 km của Quốc lộ 32 có tới 14 km chỉ có hai làn xe, nên khó đáp ứng nhu cầu đi lại từ Hà Nội lên Lào Cai, Yên Bái, Phú Thọ, khi cầu Vĩnh Thịnh thông xe trong năm nay. Đồng thời, đoạn tuyến này không đồng bộ với đoạn từ Diễn đi Nhổn (đã mở rộng lên 4 làn xe). Do vậy, Bộ nhận định việc mở rộng Quốc lộ 32 trước năm 2016 là “hết sức cần thiết”.

Cùng chung cảnh "bị đi làm sớm", anh Lâm, phụ trách mảng cho thuê diện tích nhỏ tại sàn giao dịch TH (Hai Bà Trưng, Hà Nội) cho biết: khác với mọi năm, khách hàng chủ động liên lạc cho môi giới và sàn để mau chóng tìm sản phẩm thích ứng với nhu cầu của họ từ trước Tết. Nhiều người còn "dọa" sẽ hủy thương vụ nếu nhân viên sàn không gặp họ trước ngày mùng 10 tháng 2 (!) Theo đó, yêu cầu phổ biến nhất của khách hàng vẫn là các BĐS cho thuê diện tích 60-90m2, nội thất cơ bản và đóng tiền 6 tháng 1 lần với giá dao động tùy vị trí (càng gần trung tâm càng cao).

Điều khác biệt với khoảng thời gian cuối năm 2013 là những căn chung cư, nhà thổ cư tại các quận nội đô được săn đón rất mạnh. Cụ thể, với khách thuê là cá nhân, hộ gia đình trẻ, các BĐS tại địa bàn quận Đống Đa, Cầu Giấy vẫn là lựa chọn số 1 dù giá không thực sự dễ chịu. Một căn chung cư 80m2, 2 phòng ngủ, đủ nội thất tại khu vực Nam Đồng (Q.Đống Đa) được phát giá 17 triệu đồng/tháng từ đầu tháng 2/2014, mà gia chủ đã "chóng mặt" vì quá nhiều khách hỏi thuê. Giá thuê mềm hơn (15 triệu đồng/tháng, đóng tiền 6 tháng/lần, có điều hòa, sàn gỗ), các căn chung cư tại Nam Trung Yên (Cầu Giấy) gần như không còn chỗ trống để chen chân. Nhu cầu thuê còn lan sang các sản phẩm thổ cư trong ngõ rộng: nhà 50-60m2, xây 2-3 tầng tại khu vực Chùa Láng, Pháo Đài Láng được "hỏi thăm" rất kỹ mỗi khi có thông tin gia chủ phát giá cho thuê từ 15-20 triệu đồng/tháng.

Đón nhận tín hiệu tích cực giống như mảng cho thuê, phân khúc giao dịch mua bán thổ cư cũng ghi nhận nét tươi tắn đáng hy vọng. Không còn cảnh "nguội ngắt" im lìm như suốt cả năm 2013, nhiều địa bàn có hạ tầng hoàn thiện tại Hà Nội đang trở thành điểm đến của không ít nhà đầu tư có tầm nhìn xa. Cụ thể, ngay trong những ngày đầu năm, nhiều dân kinh doanh BĐS đã lên kế hoạch "săn lùng" các căn thổ cư, đất nền, giá dao động từ 1,6 – 3 tỷ đồng vốn ít người để ý tới thời gian qua.