Những căn nhà có mức giá dưới 1 tỷ đang là “đích ngắm” của khách hàng để ở hoặc góp vốn đầu tư kiếm lời.
Hiện giờ, các giao dịch đất trống Dự Án BĐS hoặc căn hộ diễn biến cầm chừng. Tuy nhiên, việc mua – bán nhà đất đơn lẻ ở những quận như Gò Vấp, Tân Phú, Bình Tân… và những căn nhà nát hoặc căn hộ chung cư có mức giá trung bình đang làm nóng thị phần.



mức giá có nhiều sự chọn lựa

Theo nhận định của những CĐT, giá nhà đất dưới 1 tỷ là mức hợp với túi tiền của số dân cư có nhu cầu mua đặt ở. Với người tiêu dùng đi bán lại, đó cũng là “sản phẩm” kiếm lợi nhuận nhanh Lúc này.



Chị Nguyễn Xuân Bích, 47 tuổi, một nhà đầu tư nhỏ lẻ, cho biết “Chỉ cần mua nhà ở cấp bốn cũ, giá khoảng 400 – 600 triệu đồng, sau đó sửa chữa lại cho tươm tất là bán có lời từ 100 – 200 triệu đồng”.

Những tòa nhà có giá dưới 1 tỷ vnđ thường Nằm trong hẻm, diện tích quy hoạnh tương đối từ 35 – 80m2. Cụ thể, vào cuối tháng 10-2009, giá rao bán nhà cấp bốn trong hẻm rộng 6 m tại khu vực đường Văn Thân, P 8, Q6 từ 400 đến 850 triệu đồng cho nhà có diện tích 3,5m x 5 mét đến 3 mét x 9 m. Tại P. 4, Trong các đường hẻm nhỏ, người mua rất có khả năng tìm kiếm ra nhà đúc hai tấm, diện tích quy hoạnh 4m x 8m với giá 1 tỷ vnđ (chưa tính thủ tục sang tên).

Theo nhận định của các chủ đầu tư, giá nhà đất dưới 1 tỷ là mức hợp với ví tiền của số dân cư có sức mua đặt ở (Ảnh minh họa)

Nếu muốn nhà có diện tích rộng hơn, người tiêu dùng chịu khó ra xa trọng tâm Thành Phố. Ví dụ ở Quận 12, khu vực giáp ranh với ẩm thực ăn uống Metro, chỉ cần từ 800 triệu đến 1 tỷ vnđ, bạn rất có thể mua được nhà đúc trong hẻm xe ô tô vào được.

Ở huyện bình chánh, tương đối nhiều nhà cấp bốn đang rao giáo rất “mềm”. Địa điểm gần chợ Vĩnh Lộc, vào hẻm, diện tích 4m x 13m có giá chỉ 300 triệu đồng; diện tích quy hoạnh 4m x 20m giá 330 triệu… toàn bộ tổng thể đều có bảng số nhà, đồng hồ điện riêng, nước giếng.

Huyện Hóc Môn, địa điểm ấp 3, Đông Thạnh, hiện có các căn nhà cấp ba được rao bán với giá xấp xỉ 800 triệu đồng, diện tích 4m x 28m; nhà đúc một tấm, diện tích 5m x 12m, giá 400 triệu đồng; nhà cấp bốn, diện tích quy hoạnh 5,2m x 7m, giá 330 triệu đồng…

Trường hợp muốn mua nhà ở gần giữa trung tâm, bạn đến quận Gò Vấp hay Q.Bình Thạnh. Ở P 6 Q Gò Vấp, nhiều tòa nhà đang được chào bán với giá khoảng 900 triệu đồng, diện tích kiến thiết xây dựng 66m2, sổ hồng. Khu Cây Trâm, quận Gò Vấp, nhà cấp ba hiện được chào bán chưa đến nửa tỷ vnđ, diện tích 4m x 4,6m, có sổ hồng.

Tại Q.Bình Thạnh, người tiêu dùng có khả năng tìm thấy nhà trong mức giá này ở khu Bình Lợi, Phường 13 hoặc trong các ngõ hẻm cuối đường Hoàng Hoa Thám, giáp quận Phú Nhuận, mua nhà quận phú nhuận dưới 1 tỷ. Nếu chọn xung quanh vị trí Q11, bạn vẫn cót hể săn mua nhà dưới 1 tỷ, diện tích sử dụng dưới 50 m2, nằm gần trục đường 3-2.

Ngoài các căn nhà đơn lẻ, nhà ở có giá bình quân cũng đang rất được nhiều người dân săn mua. Cụ thể như Dự Án BĐS căn hộ Tân Mai, Q Bình Tân, có mức giá bán 12,8 – 13 triệu đồng/m2, diện tích quy hoạnh từ 47 – 67 m2/căn. Dự Án BĐS đã thu hút nhiều người tiêu dùng từ các Q6, và tỉnh Long An, Tiền Giang, Tây Ninh tìm mua.

Tại Quận 9, dự án Bất Động Sản căn hộ cao cấp Ehome 2 cũng đang trong tầm ngắm của nhiều người dân mua để ở lẫn các nhà đầu tư. Mức định giá các chung cư từ 620 triệu đồng trở lên.

Ưu và nhược điểm của giá dưới 1 tỷ

Đặc điểm của những căn hộ, nhà có giá dưới một tỷ là Nằm ở phía trong TP. Hồ Chí Minh hoặc ở những Q. Xa khu trọng tâm nhưng được kết nối giao thông dễ dàng. Các căn nhà có diện tích vừa phải, thanh toán giao dịch mua bán sẽ dễ dàng, nhanh chóng vì tổng vốn căn ộ không vượt quá ngưỡng 800 triệu đồng/căn.

cạnh bên lợi thế về giá cả, khi chọn mua những căn nhà dưới một tỷ đồng, người dân có thể vào ở được ngay. Họ không nên phải chờ đợi như khi mua nhà dự án và cũng không lo ngại phải chung đụng với ai như sống trong những khu căn hộ chung cư. Chính vấn đề này nhiều khi khiến khách hàng lơ là những tình huống pháp lý nảy sinh về sau.

Nhiều người mua nhà đang nhắm đến xung quanh vị trí Vĩnh Lộc, bình chánh. Khi so sánh giá cả, họ sẽ nhận thấy giá cả nhà đất tại chỗ này “mềm” hơn nhiều so với nhà có diện tích quy hoạnh tương tự ở Q Gò Vấp hay Q.Bình Thạnh.

Anh Huỳnh Kim Sơn, một môi giới Bất Động Sản tại Vĩnh Lộc cho biết: “Hầu hết, những căn nhà đang chào bán tại khu vực đó đều được xây dựng vài năm quay trở về đây. Trong đó, hầu hết có nguồn gốc đất ruộng hay mảnh đất vườn, chưa xong thủ tục chuyển sang đất thổ cư. Do đó, nếu mua căn hộ đây, khi làm thủ tục giấy tờ hợp pháp nắm giữ căn nhà, số chi phí phải đóng cho chuyển sang đất thổ cư sẽ đắt hơn khá nhiều lần so với giá tòa nhà đã mua!”.

“Mặt khác, đa số nhà, đất nơi đây thuộc dạng của ông bà để lại. Đất được chia lô, nền nhưng cùng chung một bằng khoán, ít ỏi trường hợp chủ đất tách riêng để làm giấy tờ sở hữu. Cho nên vì vậy, khi bên mua tiến hành làm các thủ tục pháp lý sẽ phải tốn nhiều thời gian hơn”.

Khi mua căn hộ các địa điểm ven Thành Phố, khách hàng cần chú ý đến căn nhà đó được xây trên đất nền thổ cư hay đất nông nghiệp.

Chẳng hạn, ở khu vực giáp ranh ăn uống Metro, Quận 12, các căn nhà giá dưới một tỷ đồng đều nằm ở trong hẻm với đường nội Bộ được tráng xi-măng hoặc đất nện. Đến đây, tuy thấy nhiều tòa nhà bề thế, song khi tìm hiểu kỹ, xen kẽ vẫn là đất nông nghiệp chen cùng đất thổ cư.

có thể bạn quan tâm mua nhà quận thủ đức dưới 1 tỷ

do vậy, lúc mua, bạn cần xác định rõ giấy tờ tòa nhà nằm trên đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa. Nếu còn là đất nông nghiệp trồng trọt, bên mua nên dữ thế chủ động thoả thuận kéo giá xuống tiếp cùng với việc ký giấy mua bán với chính chủ đất, chứ không phải người trung gian. Bằng cách này, người mua mới dễ làm thủ tục quy đổi sang đất nền thổ cư sau này.

không chỉ có vậy, bạn cũng cần phải cẩn thận khi mua nhà dưới một tỷ nhưng chưa có sổ hồng, để né tránh lâm vào hoàn cảnh tình huống tính già hoá non. Trên trong thực tiễn, nhiều khách hàng mua nhà chưa có sổ hồng, giá dưới 1 tỷ. Đến khi làm giấy tờ, họ phải đóng thêm số chi phí sử dụng đất khiến cho giá nhà bị đội lên, có trường hợp phải đóng thuế đến vài trăm triệu đồng.

Cẩn thận với hợp đồng hứa bán nhà đất

khó khăn đối với người đi mua nhà ở đơn lẻ Hiện nay là nếu không điều tra kỹ sẽ rất dễ bị lừa. Khi gặp vụ việc về pháp lý, rủi ro không may thường đổ hết lên đầu khách hàng. Tình tiết của vụ án vừa mới được Toà án TP HCM xét xử rất đáng để người đi mua nhà rút tay nghề.

Chị Nguyễn Thị Thanh Nhàn, chung cư Q.4 TP. Hồ Chí Minh xem báo thấy đăng quảng cáo bán căn nhà tại Q.12, Có lầu đúc với giá 550 triệu đồng. Chị đến tìm mua, chủ nhà giải thích vì kẹt tiền nên đã đem nhà thế chấp vay nợ. Nếu chị đồng ý mua, cứ đặt cọc 150 triệu đồng. Chủ nhà hứa hẹn dùng tiền đó chuộc lại giấy tờ nhà rồi bán cho chị.

2 bên còn đưa nhau ra công chứng, làm HĐ hứa bán nhà. Chị Nhàn cầm HĐ về, chờ ba tháng trôi qua mà không thấy bên kia bàn việc bán nhà nên kiện ra toà. Kết quả, chị thua kiện vì lý do: HĐ hứa bán nhà đất không hề ràng buộc gì về nghĩa vụ và các khoản bồi thường nếu một trong phía hai bên đổi ý. Bên bán chỉ có nghĩa vụ hoàn trả tiền cọc. Xem như bên hứa bán đã vay tiền của chị Nhàn mà không tốn khoản trả lãi nào hết.

cho nên, người mua luôn phải cẩn thận trước lúc mở hầu bao. Đừng ham giá rẻ, mua nhà đã thế chấp vay vốn vay nợ để bị tiền mất, tật mang.