Ngoài dự án alibaba tân thành mới mở bán, thị trường BĐS thứ cấp Tp.HCM còn tiếp tục đón nhận nguồn cung lớn đến từ hàng loạt dự án bàn giao nhà vào cuối năm 2017. Diễn biến này dấy lên nghi ngại, giá căn hộ sẽ khó tăng mạnh như kỳ vọng ban đầu.


Quận Thanh Xuân có chỉ số giá chung cư cao cấp cao nhất trên thị trường với mức 95,97%. Về phân khúc chung cư trung cấp, đứng đầu là quận Cầu Giấy với mức tăng 89,65%, sau đó là quận Tây Hồ 88%... Có chỉ số giá thấp nhất là quận Bắc Từ Liêm với 74,51%; Nam Từ Liêm 75,08%; quận Hoàng Mai 75,72% và Hà Đông 79,55%.

Công ty BĐS 557 cũng vừa tổ chức lễ cất nóc dự án Toky Tower (quận 12) vượt tiến độ hơn 1 tháng. Dự án khởi công từ tháng 2/2017 và dự kiến sẽ sớm bàn giao 400 căn hộ vào đầu năm 2018. Công ty Hưng Thịnh Land đang tiến hành bàn giao gần 2.000 căn hộ thuộc 3 dự án tại quận Tân Phú, quận 7, quận Tân Bình cho cư dân vào ở từ cuối 2017. Công ty Vietcomreal hiện đang bàn giao hơn 600 căn hộ tại dự án Riva Park quận 4; Công ty Sacomreral sẽ bàn giao hơn 2.000 căn hộ dự án Jamona City tại đường Đào Trí, quận 7.

Theo nguồn tin của PV, ông lớn Novaland cũng có ít nhất 5 dự án với số lượng tới hơn 3.000 căn hộ sẽ được bàn giao tại quận Phú Nhuận, Tân Bình, quận 4, quận 2 vào đầu 2018. Cụ thể như Orchard Garden - 128 Hồng Hà; Garden Gate tại số 8 Hoàng Minh Giám; bàn giao giai đoạn 1 dự án Lakeview City trên đường song hành cao tốc Long Thành - Dầu Giây; dự án Lucky Dragon tại số 359 Đỗ Xuân Hợp… Ngoài ra, hàng loạt chủ đầu tư lớn khác như Nam Long, An Gia, Khang Điền, Gia Hòa… cũng đang tiến hành những công đoạn hoàn thiện cuối cùng ở nhiều dự án và dự kiến bàn giao hàng ngàn căn hộ vào trước tết âm lịch.

Sở GTVT Đà Nẵng có trách nhiệm phối hợp với đơn vị tư vấn lập phương án kiến trúc, gửi Sở Xây dựng xem xét trước khi làm các thủ tục tiếp theo. Cùng với đó, tiến hành nghiên cứu các giải pháp về công nghệ không gây ảnh hưởng đến môi trường và làm thủ tục đánh giá tác động môi trường.

UBND thành phố cũng giao UBND quận Thanh Khê chủ trì, phối hợp với những đơn vị liên quan tổ chức bàn giao mốc giới, niêm yết và công bố công khai quy hoạch được duyệt.

Báo cáo vừa công bố của địa ốc alibaba về chỉ số giá giao dịch bất động sản căn hộ chung cư trong quý IV/2017 cho thấy mức tăng nhẹ so với quý III/2017.

Chỉ số giá gốc so sánh (100%) là vào quý I/2011. Riêng tại quận Hai Bà Trưng là thời điểm quý IV/2013 nên chỉ số giá chung cư tại đây là 98,58%.

CBRE cũng công bố những số liệu cho thấy, mặt bằng giá sơ cấp trong quý cuối 2017 gần như không tăng. Hết năm, giá sơ cấp trung bình thị trường Hà Nội ở mức 1.344 USD/m2 giảm 2,4% theo năm. Còn tại Tp.HCM, giá bán trung bình ở thị trường sơ cấp ở mức 1.564 USD/m2, giảm 3,6% so với cùng kỳ năm 2016. Đơn vị này dự báo năm 2018, do có nhiều dự án đến thời điểm “tung hàng” nên nguồn cung sẽ dồi dào hơn năm 2017. Sức tiêu thụ vì thế sẽ khó tăng nhiều, dẫn đến cạnh tranh trong việc bán hàng sẽ mạnh hơn. Giá BĐS năm 2018 khó có sự tăng đột biến và chỉ đạt trung bình khoảng 3%. Trong đó, phân khúc cao cấp và hạng sang tăng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp có mức tăng thấp hơn là 1,5%.

Theo ông Ngô Quang Phúc, P.TGĐ Công ty Địa ốc Him Lam, với việc nguồn cung mới liên tục gia tăng kết hợp với lượng lớn căn hộ hoàn thiện đổ bộ vào thị trường, năm 2018 sẽ năm chứng kiến hoạt động giao dịch BĐS sôi động nhưng cũng không ít thách thức cho các chủ đầu tư. Sự cạnh tranh không chỉ đến từ các sản phẩm mới mà còn cả với những căn hộ hoàn thiện ở thị trường thứ cấp. Tuy nhiên, nguồn cung mới có sự phân bố đều trên tất cả các phân khúc và khu vực của thành phố. Điều này góp phần đáp ứng cho nhu cầu mua đa dạng của khách hàng và giảm bớt áp lực nguồn cung. Với những dự án có vị trí tốt, chất lượng xây dựng đảm bảo và chính sách bán hàng phù hợp vẫn sẽ có nhiều ưu thế trong cạnh tranh khách hàng.

Sở Xây dựng cho biết, căn cứ để đưa ra chỉ số này là những số liệu của Trung tâm Giao dịch đất đai và Phát triển quỹ đất, Cục Thuế Hà Nội, các sàn giao dịch BĐS trên địa bàn, UBND các quận, huyện, văn phòng đăng ký nhà đất Hà Nội.