Đám cháy căn hộ Carina Plaza (quận 8, TP Hồ Chí Minh) đã ảnh hưởng tác động đến tâm trí, khiến người dân e dè với những dự án chung cư và quay sang góp vốn đầu tư vào đất nền. Vấn đề này đã khiến tỷ giá của đất nền tại TP.HCM được dịp "nhảy múa" tiếp tục trong mới gần đây. Mua và bán đất nền dự án Quận 8 thu hút sự lưu ý đặc biệt lúc này.



giá đất nền liên tục "nhảy múa"
chứng nhận tại các Q., huyện đang xuất hiện đất trống "sốt xình xịch" như Q.2, Q9, Hóc Môn, H. Bình chánh, quận 12…, chưa khi nào thấy lực lượng môi giới đất nền nở rộ như Hiện nay. Tại khu vực Q.9, những tuyến phố có đông môi giới tụ tập để chào hàng các Dự Án BĐS đất nền tương đối nhiều như đường Gò Cát, Nguyễn Duy Trinh, Lò Lu, Võ Văn Hát, Tam Đa, Hoàng Hữu Nam…
Sau dịp Tết nguyên đán, đặc biệt là sau đám cháy chung cư Carina, giá đất tại những tuyến phố này thay đổi từng giờ. Theo đó, nếu như đất trống ở khu vực đường Tam Đa, Hoàng Hữu Nam (quận 9) trước đây chỉ tầm 12 - 16 triệu đồng/m2 thì lúc này đã tăng lên 19 - 26 triệu đồng/m2. Một số ít Dự Án BĐS đất nền trên phố Nguyễn Duy Trinh, Gò Cát (quận 9) hiện đã có sổ đỏ chính chủ, nếu cách đây khoảng 3 tuần được chào với giá 24 - 25 triệu đồng/m2 thì lúc này được đẩy lên 30 - 35 triệu đồng/m2. Ở khu vực giữa trung tâm Q9 như đường Đỗ Xuân Hợp, Tăng Nhơn Phú, Tây Hòa..., giá nhà đất từ cũng đã và đang từ 40 - 50 triệu đồng/m2 nhảy vọt lên 44 - 65 triệu m2...
Lý giải cho việc tỷ giá của đất nền tại những xung quanh vị trí ngoài thành phố TP.HCM đang tăng "chóng mặt", các nhà môi giới Nhà Đất BĐS cho biết, sau vụ cháy nhà ở Carina, không ít người dân đã bỏ ý định mua chung cư và đi tìm mua đất nền để xây nhà ở. Từ đó, rất nhiều người tìm mua đất nền đã tăng đột biến trong 2 tuần vừa qua kéo theo giá đất cũng đã được đẩy tăng theo. Mặt còn lại, kể từ khi Thành Phố HCM siết chặt việc phân lô, tách thửa nên đất nền phân theo lô mới Trong thời điểm này rất khan hiếm. Bên gần đó, các Dự Án BĐS giải phóng và mở rộng hay tuyến phố mới cũng đã khiến cho giá đất được đẩy lên cao do hạ tầng thuận lợi.

Một môi giới khẳng định chắc nịch rằng, giá đất tại những Quận 12, Q9, Hóc Môn… chỉ có tăng mà không có tín hiệu giảm do khu vực này có công bố các quy hoạch mới. Chẳng hạn như hướng phía đông TP HCM, khu vực Q.9 có quy hoạch BX Miền Đông, bệnh viện Ung Bướu 2, có các hạ tầng giao thông liên Q., tỉnh gần hoàn thành như cao tốc TP Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây, đường vành đai ngoài, tuyến tàu điện metro…
Việc đất nền trống đang được đẩy giá lên cao tại các Q., huyện ngoại thành cũng khiến đa số người đang góp vốn đầu tư vào đất trống trúng đậm trong dịp này. Anh L.A (ngụ Q 10) cho biết: "Trước Tết Nguyên đán tôi có mua 1 lô đất nền trống ở đường Hoàng Hữu Nam với giá 1,9 tỷ vnđ và mình vừa bán lại với giá 2,4 tỷ đồng". Còn tại Q12, theo anh Hữu Hoàng (nhà ở P Tân Hưng Thuận), nếu như một "nhà nát" Nằm trong hẻm lớn trên phố Trường Chinh có diện tích khoảng 80 m2 thời điểm đầu xuân 2017 có giá khoảng 2,1 tỷ đồng thì Trong thời điểm này đã lên đến 3,5 tỷ vnđ.
cẩn trọng với "cò" thổi giá
Sau đám cháy căn hộ chung cư Carina, xuất hiện hiện trạng dân cư e dè với nhà ở và quay sang đầu tư vào đất nền trống nên Hiệp Hội Bất Động Sản TPHCM (HoREA) cũng vừa đưa ra cảnh báo: Lúc bấy giờ đã xuất hiện hiện tượng đầu nậu, "cò" đất tận dụng việc thị phần chung cư bị chững lại sau vụ cháy nổ nhà ở Carina để đầu tư mạnh, thổi giá đất nền để trục lợi. Cho nên vì thế, dân cư cần tỉnh táo lúc mua đất nền trống tại những xung quanh vị trí ngoại thành Thành Phố.
Theo Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA, sau vụ cháy chung cư Carina, thị trường chung cư đã bị tác động không nhỏ, thanh toán giao dịch bị đình trệ. Thương Hội nhận định ảnh hưởng này chỉ có tính ngắn hạn trong vài tháng vì trong quy trình tiến độ đô thị hóa, định hướng nhà tại chung cư là tất yếu. Tuy vậy, đang có hiện tượng đầu nậu, "cò" đất lợi dụng đám cháy nhà ở để đầu cơ, thổi giá đất nhằm trục lợi. Điều đó cũng làm tác động đến lợi ích của những người đang có nhu cầu thực muốn sở hữu "một mảnh đất nền cắm dùi".
Còn nhớ năm 2017 tại Thành Phố Hồ Chí Minh, giá đất đã được đẩy lên đỉnh điểm cao nhất trong lịch sử. Cơn sốt bắt nguồn từ phía đông (quận 2, Q9, Thủ Đức) rồi nhanh nhẹn lan sang khu Nam Sài Thành và liên tiếp kéo sang hướng tây, khu vực Cần Giờ. Chính quyền trực thuộc TP.Hồ Chí Minh đã phải kêu gọi cả công an vào cuộc dẹp nạn "cò" đất và Thông tin rõ ràng về đầu tư và quy hoạch các xung quanh vị trí ngoại ô. Cơn sốt đất ngay tiếp sau đó đã hạ nhiệt.
tuy nhiên, nhiều chuyên gia kinh tế cũng đã và đang cảnh báo hiện trạng này rất có khả năng tái phát vào thời điểm này do sức mua đất trống tăng vì dân cư chuyển hướng đầu tư từ nhà chung cư sang đất nền trống. Từ đó, những dự án được phân lô bán nền trước đây sẽ liên tục bị "làm giá", dẫn tới cơn sốt đất nền trống cục bộ và giá ảo.
chuyên gia kinh tế - tài chính LS.TS Bùi Quang Tín, thành viên Đoàn luật sư TP.HCM và CEO trường người kinh doanh Bizlight, lí giải: đất nền trống đã sốt từ 2015 đến giờ chứ không phải riêng từ sau đám cháy chung cư Carina. Tuy nhiên, từ cuối năm 2017 tới thời điểm này, góp vốn đầu tư đất nền trống có nhu cầu thực hơn. Từ đó, người dân mua đất nền không để xây dựng ở liền mà mua để dành, cho con cháu và những người dân đã có nhà rồi nhưng họ mua góp vốn đầu tư cho Hiện tại và nhắm đến tương lai từ 5 - 10 năm tới, vì đó là kênh tốt hơn gửi ngân hàng.
“Đất nền đã tăng, nay sau vụ cháy nhà ở Carina còn tăng thêm nữa và dự báo còn tăng dần đều. Việc đất nền trống tăng là không tăng ảo như các năm trước đây mà vì nhu yếu đầu cơ và đầu tư có thực. Bởi Lúc bấy giờ, việc đầu tư vào đất nền sẽ có lời hơn gửi tiền tiết kiệm ngân hàng và bảo đảm an toàn hơn góp vốn đầu tư sàn chứng khoán. Khi góp vốn đầu tư vào đất nền, tiền không mất đi mà còn phát sinh lợi nhuận lớn trong mai sau, đặc biệt là hạ tầng đang xây mạnh và triển khai xong trong thời gian tới, chưa kể đến 127 đầu tư công đang thực hiện sẽ khiến các dự án Bất Động Sản đất nền trống trên địa bàn sẽ càng sốt mạnh hơn”, chuyên viên Tín cho biết.
tuy vậy, chuyên viên đó cũng cảnh báo: "Mặt trái thị phần nào cũng vậy, có lên thì có xuống. Không phải đồng tiền của mình thì tránh việc vay để góp vốn đầu tư và đầu tư mạnh mà nên dùng tiền nhàn rỗi để đầu tư vào thị phần đất nền trống. Khi góp vốn đầu tư, người mua nên đánh giá dự án Bất Động Sản tốt và hạ tầng xung quanh dự án Bất Động Sản đang triển khai xong để được bố trí theo hướng góp vốn đầu tư đúng đắn nhất mà không bị thua lỗ, chôn vốn".