Thị trường Nhà Đất BĐS đất nền Đà Nẵng luôn là một thị trường khó nhằn với cả những người đầu tư tay ngang và những đại gia “cứng cựa” bởi sự khó đo lường và khó kiểm soát của nó. Thậm chí là đến những nhà đầu tư chuyên nghiệp nhưCBRE hay Savills đều bỏ qua những biến động của thị phần này trong các báo cáo giải trình của họ. Mặc dù thế, suy cho cùng, từ các kinh nghiệm của các CĐT đi trước, vẫn luôn có 1 số các tiêu chí để nhìn nhận và đánh giá rủi ro không may trong đầu tư.



Các dự án tốt thường đi kèm với góp vốn đầu tư hạ tầng, tiện ích đồng bộ và đúng tiến trình

đọc thêm Bất Động Sản đà nẵng bị cò thổi giá khá nhiều

làm sao khi chủ đầu tư dự án giao đất thiếu diện tích quy hoạnh so với giấy tờ?
Nhà Hàng Mặt Phố Lakeside Palace
dự án Dragon Smart City – đô thành Châu Âu kiểu mẫu tại Đà Nẵng
Hãy cùng điều tra các kinh nghiệm góp vốn đầu tư đất nền trống Đà Nẵng và rút ra cho mình những bài học để có cái nhìn sâu sắc hơn khi góp vốn đầu tư.

Tổng quan về tình hình đất nền trống Đà Nẵng

lúc này, đất nền vẫn luôn là kênh góp vốn đầu tư khá hấp dẫn cho các chủ đầu tư của dự án tại Đà Nẵng dù rằng trước đây thị trường đã hạ nhiệt vì một số nguyên do không giống nhau. Thời gian đó, thị phần đất trống Đà Nẵng giảm trên cả 2 phương diện là lượng giao dịch và giá thành của đất bán, nhất là ở các địa điểm từng có sự “sốt” giá như địa điểm ven biển hướng đông, đường Ngô Quyền, địa điểm Hòa Xuân… nguyên do dẫn tới việc khủng hoảng đó được đánh giá là do sự tham gia của quá nhiều chủ đầu tư và suy nghĩ góp vốn đầu tư ào ạt theo số đông khiến cho thị phần bị bão hòa và sự chậm lại về sau là điều không thể tránh được.

bên gần đó, các quyết sách đầu tư và quy hoạch, quản lý của TP Đà Nẵng cũng tác động ảnh hưởng đến tâm lý chung của các người đầu tư. Chẳng hạn quyết sách đầu tư và quy hoạch đô thành vệ tinh của TP đã làm cho nhu cầu đất trống Đà Nẵng dịch chuyển từ địa điểm trung tâm ra các Q lân cận như quận Liên Chiểu, Q Sơn Trà và Q. Năm giới Sơn.

Hay dự án Bất Động Sản quy hoạch làm hầm chui qua sông Hàn cũng khiến cho không ít CĐT đổ núi tiền vào các dự án phía đầu hầm chui bên Q. Sơn Trà để giờ ôm trái đắng vì bán cũng không dễ mà giá thì chưa chắc đã bằng vốn chi ra.



Một Dự Án BĐS nằm trên tuyến hầm chui sông Hàn thuộc địa phận Q. Sơn Trà

mới đây, sự kiện APEC và các hoạt động sẵn sàng chuẩn bị cũng có ảnh hưởng rất lớn đến du lịch và BĐS du lịch. Kéo theo đó, đất nền trống tại các xung quanh vị trí được nhìn nhận có thực lực du lịch hoặc địa điểm được định hướng nâng tầm phát triển du lịch sẽ được săn đón với khoảng giá cao.

mặc dù thế nhiều nhà phân tích lại nhận định rằng, mức tỷ giá của đất nền Đà Nẵng Lúc bấy giờ cao hơn so với thực tế do sự thổi phồng của các CĐT.

Vậy, kinh nghiệm gì cho các chủ đầu tư của dự án đất nền Đà Nẵng?

Không phải xung quanh vị trí nào của Đà Nẵng cũng tồn tại thực lực về đất nền trống, không phải chủ đầu tư nào cũng luôn tồn tại kinh nghiệm tay nghề trong lĩnh vực này.

Để góp vốn đầu tư đất nền Đà Nẵng hiệu quả, bạn nên phải quan tâm và đưa ra các quyết định đúng đắn dựa vào các tiêu chuẩn dưới đây:

– Thứ nhất, luôn đặt ra và tự trả lời cho mình các câu hỏi sau: CĐT này có uy tín hay không? Tài chính của mình liệu có bảo vệ hoàn thiện dự án? Tính pháp lý của dự án Bất Động Sản liệu có đảm bảo không? Các tin tức về Dự Án BĐS và chủ đầu tư của dự án đạt được công khai minh bạch, công khai không, có văn bản xác nhận từ nhà nước chưa?

– Thứ hai, nắm được chính sách quy hoạch, đô thị hóa của TP Đà Nẵng để đánh giá nên đầu tư ở khu vực nào cho hiệu quả. Tín hiệu dễ nhận biết nhất là xem xét hiện ở địa chỉ nào đang được đổ vốn đầu tư cơ sở hạ tầng dù người dân không quá đông đúc vì nguyên tắc quy hoạch nói chung là “hạ tầng đi trước, dự án Bất Động Sản theo sau”.

Ví dụ nổi bật nhất cho vấn đề đó là quận Liên Chiểu. Để phục vụ cho hoạt động đầu tư và quy hoạch đô thành vệ tinh ở chỗ này, các mạng lưới hệ thống Cảng Liên Chiểu, Ga Kim Liên… được gây dựng với tầm đầu tư rất lớn để chuẩn bị sẵn sàng cho những bước về sau.

– Thứ ba, hệ thống giao thông có liên kết dự án Bất Động Sản có tiện lợi cho việc di chuyển tới các địa điểm trung tâm hay không

– Thứ tư, các tiện ích chỗ đông người quanh vùng dự án như thế nào, mạng lưới hệ thống trường học, bênh viện, chợ, các khu vui chơi có khoảng gần và tiện lợi hay không.

Và yếu tố cuối cùng nhưng không kém phần quan trọng, đó là chủ đầu tư dự án đất nền Đà Nẵng phải dự đoán được thực lực của dự án và điểm rơi thị trường trong tương lai, dự đoán chính xác nhu cầu dịch chuyển của dân cư để nâng cao tính thanh khoản của dự án.

Trên đây là những kinh nghiệm được rút ra từ nhiều người đầu tư đất trống trên toàn quốc kể chung và Đà Nẵng kể riêng để làm cho các chủ đầu tư của dự án chưa có kinh nghiệm tay nghề nắm được và có kế hoạch đầu tư hiệu quả tại thị phần đầy biến động nhưng rất thực lực này.