Chỉ trong 3 tháng đầu năm 2018, thị trường Nhà Đất ghi nhận cơn sốt đất nền tỉnh lẻ ở ven Thành Phố Hà Nội như Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Hải Dương, Hải Phòng... Tuy vậy, nhiều chuyên viên cảnh báo có thể đây là hiện tượng sốt ảo người đầu tư cần rất là thận trọng.

Đất nền các tỉnh phía bắc khởi đầu được quan tâm từ trong thời gian cuối năm 2016, tuy nhiên phải đến những tháng đầu xuân 2018 thị phần mới thực sự nâng tầm phát triển can đảm. Phỏng vấn trao đổi với chúng tôi, nhân viên cấp dưới một sàn giao dịch Bất Động Sản cho hay, nhiều tỉnh hướng phía bắc như Quảng Ninh, Vĩnh Phúc, Thành Phố Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Phòng, Thành Phố Bắc Ninh, Hải Dương, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc… giá đã có sự kiểm soát và điều chỉnh mạnh so với những năm trước đây.



Theo khảo sát, giá thành của đất bán ở một số tỉnh thành còn khá rẻ. Đất nền Vĩnh Yên (Vĩnh Phúc) rơi vào khoảng 10-15 triệu đồng/m2, đất nền gần khu vực Phố Nối (Hưng Yên) đang nằm khoảng 13-16 triệu đồng/m2. Tại Hải Dương nhiều nền đất cũng chỉ tầm trên 10 triệu đồng/m2. Ra đi hơn một chút ít về phía Quảng Ninh do có thực lực du lịch đất nền tại Hạ Long đã tăng cao lên 20-30 triệu đồng/m2 khu vùng ven trọng tâm.

cho dù là những thị phần mới và giá còn còn ở tầm mức thấp, tuy nhiên Thông tin đất nền tỉnh lẻ nóng sốt, cháy hàng tiếp tục xuất hiện mới đây. Đơn cử, tại dự án TMS Phúc Yên (Vĩnh Phúc) được chủ đầu tư tập đoàn lớn TMS và sàn môi giới cho biết là đang làm "dậy sóng" thị trường đất nền khi chỉ sau 3 giờ giới thiệu, đã có tới hàng trăm khách hàng đặt chỗ thành công xuất sắc.

Hay ngay tại TMS Grand City Phúc Yên là KĐT Nam Đầm Vạc, nằm ở trong du lịch và vui chơi giải trí Đầm Vạc do Công Ty CP gây dựng và nâng tầm phát triển hạ tầng Tây Hồ làm chủ đầu tư. Dự Án BĐS này thuở nào cũng được quảng cáo rầm rộ, nóng nhất Vĩnh Yên, nhưng hiện đang trong bất động.

Hay tại Thanh Hóa thị trường cũng đang được đánh lên với toàn bộ Thông tin khan hiếm đất nền. Tại các thị phần Thái Nguyên, Bắc Giang, Thành Phố Bắc Ninh, Hưng Yên cũng vốn là những thị phần chưa nâng tầm phát triển cũng tiếp tục xuất hiện những điểm trung tâm sốt cục bộ khiến nhiều chủ đầu tư của dự án đổ dồn về mua.

Giải thích nguyên nhân đất nền các tỉnh lẻ lại trở thành điểm nóng đầu năm 2018, bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc nghiên cứu CBRE Nước Ta cho biết thêm khi giá đất ở Thành Phố Hà Nội bị đẩy lên tới mức rất cao, tạo ra định hướng biến động sang các tỉnh thành lân cận của các Doanh Nghiệp và chủ đầu tư dự án. Tại đây, Công Ty sẽ dễ phát triển Dự Án BĐS hơn vì nguồn vốn đầu tư không quá to, khách hàng và các chủ đầu tư dự án cũng dễ tiếp cận loại sản phẩm hơn vì giá bán chưa không thấp chút nào. Cho nên, Bà An nhìn nhận và đánh giá năm 2018 rất có thể các thị trường đất nền tỉnh lẻ sẽ độ HOT hơn.



mặc dù thế, theo bà An không phải thị trường nào cũng "nóng" mà sẽ có sự tinh lọc. Những bản địa nào có công nghiệp phát triển mạnh và hạ tầng xã hội tốt thì đất nền càng có thanh khoản tốt.Bởi nhu yếu nhà tại cho các chuyên viên thế giới và hàng chục ngàn công nhân tại cao khu công nghiệp tăng nhiều sẽ là lực đẩy tăng giá cho BĐS.

Trả lơi việc có thực trạng một số ít Dự Án BĐS được cho là sốt nóng ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hội môi giới Bất Động Sản Việt Nam cho biết thêm Trong thời điểm này chưa có thực trạng sốt nóng tại những Dự Án BĐS đất nền tỉnh lẻ bởi thị trường không còn sự khan hiếm quỹ đất còn nhiều. "Cho nên tôi chắc chắn, tình trạng sốt đất chỉ diễn ra cục bộ ở nơi đâu đó, do 1 số nhóm đầu cư nào đó tạo ra. Và những cái này cần có sự phát giác của những người tham dự thị trường và có sự cảnh báo", ông Đính nhấn mạnh vấn đề.

Cùng quan điểm với ông Đính, các chuyên gia cũng nhận định rằng nói thị trường đất nền thời điểm qua nâng tầm phát triển khá soi động là đúng, nhưng chưa xẩy ra thực trạng hiếm hoi hàng hoặc sốt nóng. Sở dĩ vậy bởi địa bàn trong tỉnh sẽ là 1 thị trường nhỏ, tỷ suất di dân cơ học của tỉnh chưa cao bằng TP. Hà Nội hoặc các TP lớn khác. Minh chứng rõ nhất, đây là nhiều Khu đô thị được dựng nên từ những tiến trình đầu, tại những vị trí đắc địa của TP tới thời điểm này (sau 4 - 5 năm) lượng nhà bỏ trống vẫn rất cao.

vì thế các chuyên gia cũng đề ra lời khuyên, khi tham dự mua một sản phẩm nào đó, chủ đầu tư nên phải quan sát tiếp để xem CĐT có làm đúng như những gì họ cam kết hay không. Quan tâm tính pháp lý của dự án, xem Dự Án BĐS đã được phê duyệt 1/500 và chủ Dự Án BĐS đã có sổ, đã đóng tiền sử dụng đất chưa. Thứ hai là cam kết của chủ đầu tư của dự án về hạ tầng. Thứ ba, kiểm tra CĐT có là CĐT uy tín trên thị trường không, và quan trọng nhất người tiêu dùng nên phải tự mình kiểm chứng tin tức, không quá tin lời "cò" để né rủi ro.