Chỉ trong thời hạn ngắn, lô đất liền kề chị Hương mua giá đã tiếp tục tăng 2 lần. Không độ HOT như hướng phía tây nhưng Nhà Đất BĐS phía đông vẫn có các bước chuyển biến đáng kể Ngay từ đầu năm nay. Đặc biệt quan trọng, khi tin về việc xây 4 cây cầu bắc qua sông Hồng phát ra, BĐS Nhà Đất địa điểm này lại càng được lưu ý.

giá đất tăng gấp đôi

Mua lô đất biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở một dự án Bất Động Sản ở phía đông, chị Nguyễn Mai Hương (Hà Đông, Hà Nội) không khỏi bất ngờ về mức độ tăng giá của dự án.

thời điểm chị mua, giá mỗi mét vuông đất vào tầm khoảng 18 triệu đồng. Cho tới lúc này, đa phần các thanh toán giao dịch tại chỗ này đều trên 35 triệu đồng/m2, chưa tính số lượng dân cư bán không nhiều nếu không muốn nói là rất ít. Đa số những người dân mua như chị đều có tâm trí chờ đợi khi Dự Án BĐS thành lập, mức định giá sẽ tăng mạnh hơn nữa.

Chị Hương tỏ ra hụt hẫng khi trước đó chị đã không ôm thêm 1-2 lô. “Đúng là thời khắc mua, chẳng ai nghĩ giá thành của đất bán tại chỗ này lại tăng nhanh như vậy. Tôi đang hoàn thiện căn nhà mình để dịch vụ thuê mướn kinh doanh”, chị Hương chia sẻ.



không riêng gì biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp, đất liền kề tăng giá mà loại hình căn hộ tại dự án đó cũng chứng nhận thanh khoản cao, khách hàng phải xếp hàng mua nhà ở từ sớm. Ở 1 số toà nhà căn hộ, thị trường thứ cấp ghi nhận mức định giá chênh từ 150 triệu đồng mỗi căn đối với giá của nhà đầu tư.Thực tế, dự án Bất Động Sản chị Hương mua thời điểm chính thức mở bán cũng đã chứng kiến cảnh tượng có một không hai “khách hàng phải lấy số bốc thăm quyền mua”, trong lúc nhiều Dự Án BĐS khác thưa vắng khách. Mức độ HOT của dự án đã khiến giá đất tăng nhanh, sau thời khắc bốc thăm, khách hàng đã rất có khả năng bán chênh vài trăm triệu đồng.

phân khúc đất nền thổ cư cũng tăng so với cách đó vài ba năm. Đơn cử tại long biên, địa điểm đường Ngọc Thụy năm qua giá đất tăng chóng mặt. Giá thành của đất bán đối với năm 2014 đã tiếp tục tăng gấp rưỡi, thậm chí là 2 lần với những ô gần mặt đê Ngọc Thụy.

Các khu đất nền nằm gần bờ sông Đuống như Gia Thượng, Giang Biên, Tình Quang, Quán Tình,... Cạnh cầu Giang Biên sắp được xây cũng luôn tồn tại giá 18-20 triệu đồng/m2, có nơi trên 35 triệu đồng/m2. Mặc dù thế, các chứng nhận về giao dịch thành công xuất sắc ở những khu vực trên không nhiều nếu không muốn nói là rất ít.

Sẽ còn nóng nữa?

đánh giá thị phần BĐS hướng đông, Bà Nguyễn Hoài An, CBRE Việt Nam cho biết, thị trường BĐS Nhà Đất long biên hoàn toàn có khả năng biến thành một giữa trung tâm BĐS Nhà Đất mới. Đặc biệt quan trọng, khi so sánh với Quận 2 tại TP.Hồ Chí Minh, long biên có phương vị khá tương đồng. Hiện tại, Q2 đang là 1 trong những địa điểm có thị trường BĐS Nhà Đất sôi động bậc nhất TP Sài Gòn quận long biên có nhiều cơ sở để kỳ vọng sẽ có một thị trường Bất Động Sản Nhà Đất tốt hơn.

[img]http://imgs.vietnamnet.vn/Images/2017/10/05/19/20171005194341-dong-tay.jpg[/ing]

“Hiện tại, hạ tầng quận long biên đã rất tốt, nếu kết nối từ quận long biên đến khu vực trọng tâm Hà Nội không bị cản trở giao thông vận tải, không bị tắc đường thì giá trị Nhà Đất long biên có thể còn tiếp tục tăng”, bà An nói.

địa điểm hướng đông có khả năng kể tới những đại gia lớn là Tập đoàn Vingroup, MIKGroup, Vihajico, BRG và Him Lam. Không chỉ có vậy, tại đây cũng có nhiều đại siêu thị và trung tâm vui chơi giải trí, shopping lớn như: Aeon Mall, Savico Mall,...

cuối thời điểm tháng 9, Đặng Lê Nguyên Vũ Duy Tuấn - PGĐ Sở kế hoạch và góp vốn đầu tư TP Hà Nội đã chính thức thông báo UBND Thành Phố Hà Nội đã chỉ đạo xúc tiến thực thi 4 dự án Bất Động Sản cầu bắc qua sông Hồng, sông Đuống và tiến hành giai đoạn 2 dự án thiết kế xây dựng Cầu Vĩnh Tuy. Đơn cử, 4 cây cầu này gồm cầu Tứ Liên, cầu Trần Hưng Đạo, Cầu Đuống 2 và Vĩnh Tuy quy trình 2.

tin tức đó được phát đi ngay lập tức đã biến thành tâm điểm của thị trường Nhà Đất BĐS. Những Dự kiến về việc thị phần Nhà Đất BĐS địa điểm quận long biên rất có thể có thể trở nên sốt nóng sau khi 4 cây cầu này được xây dựng đang môi giới rỉ tai người đầu tư.

Theo Ông Nguyên Vũ Kim Giang, Tổng Giám đốc Doanh Nghiệp CP Nhà Đất Đại Gia BĐS Hải Phát, khi có những cây cầu mới, hiển nhiên sẽ có ảnh hưởng tác động lành mạnh và tích cực đến việc phát triển BĐS Nhà Đất cũng như câu truyện về giá.

Bà An phân tích, dù BĐS Nhà Đất phía đông giàu thực lực, nhưng không ai có thể dự báo được trong vòng thời gian đơn cử nào thì giá Bất Động Sản Nhà Đất khu vực này sẽ tăng ra sao. Nhưng, nếu nhìn vào những con số thống kê trong quá khứ thì rất có thể biết được tăng bao nhiêu là hợp lý, không chuyển biến.

thị phần không chuyển biến, trong 1 năm, giá có thể tăng từ 3-5%, tốt hơn thì sẽ còn cao hơn nữa. Còn nếu kì vọng tăng tới 10% đến 15% trong khoảng nửa năm hoặc một năm thì rất khó.

Bình luận thêm về tác động ảnh hưởng của 4 cây cầu đến Bất Động Sản Nhà Đất long biênhttp://360nhadep.com/dat-nen-long-bi...rich-tang-gia/, bà Nguyễn Bích Trang, GĐ CBRE TP Hà Nội, cho rằng, nếu nâng tầm phát triển hội tụ đủ 3 vấn đề (chính sách, hạ tầng, tiện ích) thì Nhà Đất Bất Động Sản khu hướng phía đông TP rất có tiềm năng phát triển không kém hướng tây.

“Vấn đề là khi nào Dự Án BĐS thực sự triển khai xong, ảnh hưởng tác động của 3 vấn đề này đến thị trường Nhà Đất Bất Động Sản phải chờ thời gian trả lời", bà Trang cho hay.

đưa ra lời khuyên cho các chủ đầu tư của dự án, bà An nhận định rằng, cũng cần được cẩn trọng. Bởi nếu may mắn tài lộc thì không sao, nhưng không may thì rất nhiều rủi ro có thể xẩy ra. “Với CĐT, chớp cơ hội nhanh hơn, khi gặp may thì doanh thu càng nhiều, nhưng rủi ro cũng càng cao. Nhất là những thời cơ mang lại quyền lợi đầu tư từ thị phần không phải luôn dành cho mọi người” - bà An nói.