phần lớn kỳ vọng sẽ phá tan “băng” thị trường Bất Động Sản sau đó 1 thời gian dài gần giống như chạm đáy, hơn khi nào hết, suy nghĩ người sử dụng nhằm kích thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của công ty Bất Động Sản Nhà Đất trong time đến.

đánh giá này được nêu ra trên Hội thảo “Bất động sản 2012: cơ hội vào khủng hoảng” do phòng dịch vụ thương mại cũng như Công nghiệp nước ta (VCCI) và hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Việt Nam tiến hành sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời gian bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS sẽ quá “thấm thía” khi nhiều doanh nghiệp đang được có lãi suất âm, tổng nợ trên vốn sở hữu không hề nhỏ khiến phần lớn doanh nghiệp ngấp nghé bờ vực phá sản.

công ty cổ phần sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 có số nợ thời gian ngắn lên đến 2.826 tỷ việt nam đồng (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ người mua trả tiền trước), trong những khi vốn công ty nắm giữ của người tiêu dùng chỉ với 235 tỷ VNĐ. tương tự, nhà cổ phần nhà đất Hoàng Quân nợ thời gian ngắn mang đến cuối năm 2011 là một trong.789 tỷ VNĐ trong lúc vốn công ty nắm giữ là 712 tỷ việt nam đồng tiền mặt cũng như tương đương tiền vào cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ VNĐ.



bài viết liên quan : Nhà Và Đất bến tre xuất hiện mức chi phí như thế nào ?

đi theo hiệp hội Bất Động Sản Nhà Đất nước ta, sống số đông nhiều dự án dự án BĐS thì cho 70-80% vốn dự án là vốn vay của ngân hàng dịch vụ thương mại. để xoay sở vào quá trình “đóng băng” mới đây, Xu thế chuyển nhượng vốn một phần hoặc toàn bộ dự án hay giải pháp “bán lúa non”, giao thương sáp nhập qua chứng khoán để thu tiền về… đang được là giải pháp khôn ngoan của nhiều doanh nghiệp.

Chuyên đầu tư những dự án khu đô thị xanh, khu nhà ở sinh thái được mang đến khi là phân khúc sức hút khách hàng mục tiêu, nhưng thay mặt INT Group cùng với những dự án công trình sinh thái đang thực hiện trên nhiều khu vực ngoại thành cùng một số tỉnh gần kề thành phố Hà Nội cũng cho rằng chưa tránh khỏi cái khó chung.

“Giai đoạn này chúng tôi đã bỏ 8/10 dự án công trình mà sau này chưa đem lại được tiền của cho mình, chỉ tập trung trong những dự án trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch hội đồng chủ tịch INT Group chia sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư cam kết hiệp hội Bất Động Sản nước ta cho biết, giá Bất Động Sản thời điểm qua được chào bán quá thấp, nếu theo giám sát và đo lường thì chất lượng hiện tại ròng của Bất Động Sản sẽ âm.

“Tức khi là hiệu quả dự án không còn cũng như nhà dự án các dự án phải đánh đổi rất nhiều để gật đầu bán với giá hiện nay nay”, ông Mai nói.


hơn bao giờ hết, quan tâm đến người sử dụng nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải là phía đi của bạn Bất Động Sản trong khoảng thời gian đến

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo ông Mai, sau đưa ra quyết định mở van tín dụng mang lại BĐS của ngân hàng ngôi nhà nước, tuy nhiều doanh nghiệp lớn không thể tiếp cận gần đc vốn vay nhưng động thái này đã cải thiện được tinh thần của thị trường. Cùng đó, thực tế cũng cho thấy chu kỳ suy thoái của nhân loại cũng như trên nước ta từ thời điểm năm 2008 cứ sau 3-4 năm tiếp tục đc vực lên.

“Do đó tôi đến rằng bây giờ đang là vấn đề gãy của thị trường và là thời điểm chu kỳ băt đầu đi lên. trọng điểm ngay bây giờ là cần chú ý xúc tiến nguồn cầu”, ông Mai đánh giá và nhận định.



đọc thêm : thị trường Bất Động Sản Nhà Đất Bến Tre có những chuyển biến ra làm sao

ngoài ra, với các công ty có nguồn trung tâm tài chính xuất sắc, những doanh nghiệp lớn không phải vay quá nhiều và công ty lớn có chỉ số lòng tin cao sẽ giải phóng được các khoản vay hiện nay thì sẽ sở hữu khả năng xuất hiện nguồn vốn còn mới, cung ứng căn hộ ra thị trường cũng như mũi nhọn tiên phong nhu cầu thời gian ngắn trong thời điểm đến.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó quản trị Tổng hội xây dựng nước ta lại mang đến rằng: nhưng vẫn không thể tiến hành chu kỳ phát triển của môi trường bất động sản!

“Bởi lẽ, đi theo nhận định kinh tế tài chính năm 2012 vẫn là năm đầy gian truân, mà BĐS như 1 nhiệt kế, kinh tế đất nước suy giảm giảm nhiệt thì khiến sao khí hậu của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo anh Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào thì cũng tăng rất nhanh, trong lúc đầu cung trực tiếp xuất hiện tính trễ về thời điểm. do vậy, thời điểm này nếu quý khách nào khôn ngoan có khả năng chịu đựng đc “nhiệt” thì nên duy trì sản phẩm lúc môi trường ấm quay về thì doanh nghiệp đó tiếp tục phát triển được.

dưới khía cạnh của người cho vay, chuyên gia Cấn Văn Lực mang đến rằng, với mức lãi suất 16-17% cho những người vay nhằm mua ngôi nhà nếu như đối với tín hiệu lạm phát, với lợi nhuận đầu trong cũng như đặc biệt là khủng hoảng rủi ro đến vay BĐS thì đây không cần là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, vấn đề ngày nay của thị trường không cần là khó vay tiền mà là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tâm lý của cư dân đang rất hoang mang chưa biết đầu tư đi theo hướng nào vì thế họ chỉ nghe ngóng mong chờ. Nhưng đã đến khi khách hàng nên định hướng rõ ràng rộng về tương lai thì môi trường BĐS tiếp tục sôi động hơn”, ông Lực nói./.